Un logement classé F ou G au DPE est en train de devenir impossible à louer : les G le sont déjà depuis le 1er janvier 2025, les F suivront le 1er janvier 2028. Avant de lancer des travaux, une bonne nouvelle pour beaucoup de propriétaires bailleurs : depuis le 1er janvier 2026, le DPE se calcule autrement pour les logements chauffés à l’électricité. Le calendrier, la première chose à vérifier, les travaux qui font gagner des classes, leur prix et les aides : l’essentiel, sans jargon.
Le calendrier : ce qui est interdit, et à partir de quand
La loi Climat et résilience range peu à peu les logements les plus énergivores parmi les logements « non décents », qu’on ne peut plus proposer à la location. En métropole :
- classe G : interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction tacite ;
- classe F : à partir du 1er janvier 2028 ;
- classe E : à partir du 1er janvier 2034.
Depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. Il n’y a pas d’amende automatique, mais le locataire peut demander la mise en conformité du logement et, à défaut, saisir le juge, qui peut ordonner des travaux ou réduire le loyer.
Avant tout : faire vérifier votre DPE avec le nouveau calcul
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Pour un logement chauffé à l’électricité, cela suffit souvent à gagner une classe, sans travaux : plusieurs centaines de milliers de logements sortent ainsi des classes F et G.
Si votre logement est chauffé à l’électricité et que son DPE date d’avant 2026, téléchargez l’attestation de sa nouvelle étiquette avant de demander des devis. Elle est gratuite, sans nouvelle visite : sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe (observatoire-dpe-audit.ademe.fr), avec le numéro inscrit en haut à droite du rapport. Elle vaut pour une mise en location, aussi longtemps que le DPE d’origine.
Les travaux qui font gagner des classes, et leur prix
Le DPE indique les travaux recommandés et la classe visée après chacun d’eux : c’est la meilleure feuille de route. Les plus courants, avec les prix moyens constatés en Île-de-France, fourniture et pose, avant les aides :
- isoler les combles perdus : 25 à 50 € par m², souvent le meilleur rapport entre le prix et le gain ;
- isoler les murs par l’intérieur : 50 à 100 € par m² ;
- remplacer les fenêtres par du double vitrage : 550 à 1 200 € par fenêtre ;
- changer le chauffage : 3 500 à 7 500 € pour une chaudière gaz récente, 10 000 à 18 000 € pour une pompe à chaleur air-eau ;
- la ventilation : une VMC est souvent indispensable une fois le logement mieux isolé, pour éviter l’humidité.
Dans un appartement, les murs et le chauffage collectif dépendent souvent de la copropriété : ce que vous pouvez faire seul tient alors aux fenêtres, à l’isolation intérieure, au chauffage individuel et à la ventilation. Ces travaux d’économie d’énergie bénéficient d’une TVA à 5,5 % dans un logement de plus de deux ans, quand ils sont réalisés par un professionnel.
Les aides pour un propriétaire bailleur
- MaPrimeRénov’, en rénovation d’ampleur : en 2026, elle finance surtout la rénovation globale des logements classés E, F ou G, avec un accompagnateur obligatoire (Mon Accompagnateur Rénov’), un gain d’au moins deux classes et, pour un bailleur, l’engagement de louer le logement en résidence principale pendant au moins six ans. Son budget a baissé et les travaux d’isolation faits seuls n’y ont presque plus droit ;
- les primes énergie (CEE), versées par les fournisseurs d’énergie, pour l’isolation et le chauffage ;
- l’éco-prêt à taux zéro, ouvert aussi aux bailleurs ;
- vos impôts : en location nue au régime réel, les travaux se déduisent de vos revenus fonciers.
Ces aides exigent une entreprise certifiée RGE pour les travaux concernés, et leurs règles changent souvent. Avant de signer, faites le point gratuitement avec un conseiller France Rénov’ (france-renov.gouv.fr).
La démarche, dans l’ordre
- Faire vérifier le DPE avec le nouveau calcul, surtout si le chauffage est électrique.
- Faire le point sur les aides avec France Rénov’, avant toute signature.
- Demander des devis détaillés poste par poste, à des entreprises certifiées RGE si vous visez les aides.
- Prévenir le locataire : il doit laisser faire les travaux d’amélioration énergétique, une fois prévenu dans les règles.
- Après les travaux, refaire le DPE : c’est lui qui fait foi pour la location.
Vous louez un logement classé F ou G ?
Décrivez le logement et les travaux en une minute : les artisans vérifiés de votre secteur reçoivent votre demande, et le premier disponible vous appelle, gratuitement et sans engagement. Pour les aides, précisez que vous cherchez une entreprise RGE. Agence ou gestionnaire avec plusieurs logements ? Appelez Jacques, fondateur de Chantier de confiance, au 07 82 82 68 35.
Décrire mes travauxQuestions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non pour un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction tacite depuis le 1er janvier 2025, en métropole. Le locataire en place peut, de son côté, demander la mise en conformité du logement.
Le nouveau calcul du DPE concerne-t-il mon logement ?
Il concerne surtout les logements chauffés à l’électricité. Pour un DPE fait avant 2026, l’attestation de la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe, avec le numéro du DPE.
Quels travaux pour sortir de la classe F ou G ?
Le plus souvent l’isolation (combles, murs), le chauffage, les fenêtres et la ventilation. Le DPE indique les travaux recommandés et la classe visée après chacun.
Faut-il un artisan RGE ?
Oui si vous voulez les aides : MaPrimeRénov’, les primes énergie et l’éco-prêt à taux zéro exigent une entreprise certifiée RGE pour les travaux concernés.
Une question sur vos travaux ?
Décrivez votre projet ou demandez à être rappelé : un artisan vérifié de votre secteur vous appelle, gratuitement et sans engagement.
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